Alguns meses depois de anunciar a construção de seu hospital próprio, a Unimed Regional de Maringá anuncia a locação do Hospital Urotec, onde passará a operar sua primeira unidade hospitalar a partir de maio de 2022. A XVI Finance assessorou a cooperativa durante todo o processo negocial, garantindo a segurança e a viabilidade do negócio.
Resposta ao mercado
Em meio a um recente aquecimento do mercado de saúde no Paraná e mais especificamente Maringá, onde foram registradas três operações de M&A de hospitais no último ano, a cooperativa apresentou uma rápida resposta às movimentações de seus concorrentes. Em julho de 2021 a Unimed já havia anunciado seu hospital próprio, também sob assessoria da XVI Finance, como forma de garantir um melhor atendimento para seus beneficiários e maior controle de custos.
Devido ao longo prazo para construção do empreendimento, a cooperativa não perdeu tempo e buscou por outras oportunidades no mercado para antecipar seu projeto de verticalização. A locação de um imóvel hospitalar com uma estrutura já operante, permite agilidade no projeto de verticalização, além de um menor investimento para operacionalizar o negócio. Além disso, a operação possibilita à cooperativa iniciar seu projeto hospitalar em uma estrutura mais enxuta, permitindo uma aquisição gradual de know-how em gestão hospitalar até a inauguração do Hospital Unimed Maringá.
Sobre o Urotec
Em 1992, na cidade de Maringá, foi fundado o Hospital Urotec por quinze profissionais médicos especializados em Urologia residentes da cidade e região. O Hospital foi considerado o maior na especialidade Urológica do Paraná. Recentemente o Urotec se tornou um Hospital Geral, com 32 leitos gerais e 8 de UTI, atendendo mais de 15 especialidades. A Unimed já iniciou as obras de expansão que preveem uma estrutura de 60 leitos, 10 de UTI, 7 salas cirúrgicas, Laboratório e Centro de Imagem.
Locação de hospitais como estratégia de verticalização
A locação de estruturas hospitalares tem sido vistas como boas alternativas à construção com recursos próprios ou de terceiros (dívida). O modelo permite às operadoras manterem liquidez do capital, reduzindo o investimento inicial no projeto (Conheça os modelos de Captação de Recursos para grandes projetos na saúde).
A locação pode ser realizada no modelo built to suit, quando o contrato é firmado anteriormente à construção do imóvel. Geralmente são locações de longo prazo, de caráter atípico, com 10 a 30 anos de extensão. Neste modelo, o investimento é realizado por um grupo de investidores, como nos casos dos Fundos de Investimentos Imobiliários ou Holdings Imobiliárias, cabendo à locatária os pagamentos dos aluguéis após a finalização das obras. A XVI Finance foi responsável pela estruturação de todos os Fundos Imobiliários do Sistema Unimed até o momento e, em 2021, estruturou a Holding da Unimed Natal.
Outro modelo que tem sido muito utilizado no setor de saúde é o de locação de estruturas hospitalares já operantes. Essas operações podem incluir a aquisição da operação do hospital ou apenas a locação do imóvel, como foi o caso da Unimed Maringá.
No Sistema Unimed, o exemplo mais recente era a aquisição da operação com locação do imóvel do Hospital São Paulo, de Ribeirão Preto, pela Unimed Ribeirão Preto. Em julho de 2021, a Rede D’Or anunciou parceria com a autogestão da mineradora Vale em um modelo similar, onde a companhia assumiu a gestão de dois hospitais sob posse da Vale. A Hapvida também tem anunciado operações similares, como a locação do Sinhá Junqueira em Ribeirão Preto – RP, do Hospital de Joinville e do Viventi Hospital Asa Sul, em Brasília – DF.
Como a XVI atuou para garantir viabilidade no negócio
A XVI Finance realizou todos os estudos de mercado, econômico-financeiros e assessorou todo o processo negocial. Nós da consultoria, agradecemos mais uma vez à equipe da Unimed Regional de Maringá pela confiança e oportunidade em participar deste importante projeto para a Unimed e para o cooperativismo médico do estado.