Quando penso em estruturar um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), sei que estou diante de uma oportunidade estratégica para viabilizar projetos de construção, especialmente em setores como saúde, sem comprometer a liquidez ou incorrer em dívidas. A possibilidade de reunir investidores e oferecer retorno financeiro por meio de um contrato de locação de longo prazo é o que torna essa modalidade tão atraente.
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O que é
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A constituição de um Fundo de Investimento Imobiliário para a construção de um Hospital (e outros imóveis assistenciais) permite o desenvolvimento do projeto sem constituir dívida ou imobilização na Operadora. Nesta estrutura financeira é possível reunir um grupo de investidores para realizar o projeto, tais como, médicos cooperados, Unimeds, clientes e demais Pessoas Físicas e Jurídicas que serão remuneradas pelo Fundo de Investimento Imobiliário.
A operadora realiza um contrato atípico de aluguel, garantindo a utilização do imóvel por um longo prazo. Os investidores, por sua vez, são remunerados com a distribuição do resultado do fundo, obtido com as receitas de locação deduzidas dos custos operacionais do fundo.
Qual é
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Qual é a diferença entre
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Quais são as
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Isenção de impostos
Isenção para as Pessoas Físicas cotistas (quando o FII possuir + de 50 Pessoas Físicas e para os cotistas que não detenham mais do que 10% das cotas).
Sem dívidas
Não representa endividamento para a operadora de saúde, não afetando seus indicadores de liquidez e endividamento.
Liquidez da OPS
Não impacta na imobilização, mantendo a liquidez da Operadora.
Investimento interno
Permite envolver os médicos cooperados e outras Unimeds como investidores no projeto.
Benefício financeiro
Permite acessar até 20% dos Ativos Garantidores (RN 392 da ANS) possibilitando acessar parte dos recursos financeiros vinculados da cooperativa.
A estruturação de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma solução financeira eficaz para a construção de imóveis, como hospitais, sem gerar endividamento para a operadora. Nesse modelo, um grupo de investidores é reunido para financiar o projeto, sendo remunerado pelos resultados obtidos com as receitas de locação, deduzidos os custos operacionais. Entre as vantagens, destacam-se a isenção de impostos para cotistas pessoas físicas, a manutenção da liquidez da operadora e a possibilidade de envolver cooperados e outras entidades como investidores.
O que é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII)?
Um FII é um instrumento financeiro que permite a construção e aquisição de imóveis, financiados por um grupo de investidores.
Quais são as vantagens fiscais de um FII?
Os cotistas pessoas físicas podem ser isentos de impostos, desde que o FII tenha mais de 50 cotistas e nenhum cotista detenha mais de 10% das cotas.
Como um FII beneficia a operadora de saúde?
Ele permite a realização de projetos imobiliários sem endividamento, preservando a liquidez da operadora.
Qual é o papel dos investidores em um FII?
Os investidores financiam o projeto e são remunerados com os resultados das receitas de locação do imóvel.
Quais tipos de investidores podem participar de um FII?
Médicos cooperados, Unimeds, clientes e outras pessoas físicas e jurídicas podem se tornar cotistas.
Como é garantida a utilização do imóvel construído pelo FII?
A operadora firma um contrato atípico de aluguel, garantindo o uso do imóvel por um longo prazo.